PHUKET PROPERTY OPERATIONS
Join our existing property network, supported by channels we already operate on Ctrip, Booking.com, Airbnb, Trip.com and Agoda.加入我们正在成熟运营的携程、Booking、Airbnb、Trip、Agoda 等线上渠道，成为现有房源网络的一部分。Присоединяйтесь к нашей сети объектов и каналам, с которыми мы уже работаем: Ctrip, Booking.com, Airbnb, Trip.com и Agoda.
02 / WHO WE ARE02 / 我们是谁02 / КТО МЫ
We provide full-service property management.我们做的是房产全托管运营。Мы берём на себя комплексное управление недвижимостью.
Beyond finding guests, we manage your property across multiple channels and take care of day-to-day operations on the ground.不止帮您找客人，还负责房源在多个渠道的持续经营和本地管理。Мы не только находим гостей, но и постоянно работаем с объектом на разных площадках и управляем им на месте.
Our channels我们的渠道：Наши каналы
Helping travellers discover your property as they search for accommodation.让客人从找住宿，到看见您的房子。Помогаем путешественникам находить ваш объект при поиске жилья.
Connecting with guests through local agents.连接本地中介与代理的客源。Доступ к клиентам местных агентов.
Reaching people actively looking for a place to stay.触达正在找房的客人。Выходим на людей, которые ищут жильё.
You entrust us with the operations; we plan channels, pricing and daily management around your property.您把房屋运营交给我们，我们结合房源情况安排渠道、定价和日常管理。Вы доверяете нам управление; мы подбираем каналы, цены и ежедневную работу с учётом особенностей вашего объекта.
03 / TRACK RECORD03 / 真实成绩与证据03 / РЕЗУЛЬТАТЫ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
Detailed platform records are available during owner consultation.详细平台记录可在房东咨询时进一步核验。Подробные данные платформ можно проверить при личной консультации.
18 Sep 2025–18 Sep 2026 · Gross revenue for one 2BR on Booking.2025.09.18—2026.09.18 在 Booking 的单套 2BR 营业额。18.09.2025–18.09.2026 · Выручка одной квартиры с 2 спальнями на Booking.
Search-result views over the past 90 days.过去 90 天搜索结果浏览量。Просмотры в поиске за последние 90 дней.
Ratings and review counts reflect the page when captured.评分与评论数量反映截图留存时的页面信息。Оценка и число отзывов отражают страницу на момент снимка.
BOOKING · TRIP · AIRBNB · AGODA
Real guest reviews from multiple platforms, with original ratings and wording preserved.来自不同平台的真实客人评论，保留原始评分与文字。Реальные отзывы гостей с разных платформ с сохранением исходных оценок и текста.
Detailed platform records are available during owner consultation.详细平台记录可在房东咨询时进一步核验。Подробные данные платформ можно проверить при личной консультации.
04 / INCOME REFERENCE04 / 收益参考04 / ОРИЕНТИРЫ ДОХОДА
Revenue is not the answer. Your payout is.营业额不是答案，落袋才是。Важна не выручка. Важно, сколько получаете вы.
Owner payout · THB / year房东实际到账 · 泰铢／年Выплата собственнику · THB / год
The range mainly reflects fit-out quality, seasonal demand and whether the property is offered only for long-term rental.差异主要来自装修等级、淡旺季、是否只做长租。Разница в основном связана с уровнем отделки, сезоном и тем, сдаётся ли объект только в долгосрочную аренду.
Owner payout · THB / year房东实际到账 · 泰铢／年Выплата собственнику · THB / год
The range mainly reflects fit-out quality, seasonal demand and whether the property is offered only for long-term rental.差异主要来自装修等级、淡旺季、是否只做长租。Разница в основном связана с уровнем отделки, сезоном и тем, сдаётся ли объект только в долгосрочную аренду.
Owner payout · THB / year房东实际到账 · 泰铢／年Выплата собственнику · THB / год
The range mainly reflects fit-out quality, seasonal demand and whether the property is offered only for long-term rental.差异主要来自装修等级、淡旺季、是否只做长租。Разница в основном связана с уровнем отделки, сезоном и тем, сдаётся ли объект только в долгосрочную аренду.
We need to inspect the property on site, estimate the owner payout, then discuss it with the owner.我们需要现场看房做收益预估后与业主磋商。Нужен осмотр объекта, оценка выплаты собственнику и последующее обсуждение с ним.
Figures refer to annual owner payouts after relevant operating costs and management fees. Actual income depends on layout, fit-out, availability and operating structure. No income is guaranteed.参考金额为扣除相关运营成本及代运营费用后的年度房东实际到账。实际收益受房型、装修、档期及经营结构影响，不构成收益保证。Указаны годовые выплаты собственнику после соответствующих операционных расходов и платы за управление. Доход зависит от планировки, отделки, доступных дат и структуры управления. Доход не гарантируется.
05 / OPERATIONS & TRANSPARENCY.05 / 全程运营 · 透明可见05 / УПРАВЛЕНИЕ И ПРОЗРАЧНОСТЬ.
Clear visibility into your property’s operations.经营情况，对您透明可见。Вы видите, как работает ваша недвижимость.
Outer ring · ongoing care外环 · 持续进行的工作Внешний круг · постоянная работа
No more watching your phone, confirming every arrival or handling every last-minute issue.不用守着手机回消息，不用自己确认行程、处理入住和临时问题。Не нужно постоянно следить за телефоном, подтверждать заезды и решать каждый срочный вопрос.
Outer ring · ongoing care外环 · 持续进行的工作Внешний круг · постоянная работа
No need to arrange every cleaner, repair, supply run and property check yourself.不用每次自己找保洁、找维修、补耗材、检查房屋状态。Не нужно лично искать уборку и ремонт, пополнять расходники и проверять квартиру.
Outer ring · ongoing care外环 · 持续进行的工作Внешний круг · постоянная работа
No daily juggling of prices, calendar gaps, bookings and multiple OTA platforms.不用每天盯价格、空档、订单和多个 OTA 渠道。Не нужно ежедневно следить за ценами, свободными датами, бронированиями и несколькими OTA.
Outer ring · ongoing care外环 · 持续进行的工作Внешний круг · постоянная работа
A key card, an air conditioner or a late arrival should not need coordination from thousands of kilometres away.人在国外，也不用为了一个门卡、一台空调、一次晚到入住隔着几千公里协调。Не придётся из другой страны решать вопросы с ключом, кондиционером или поздним заездом.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Find the right price for each season and gap, balancing nightly rate with occupancy.不是跟风，而是在不同季节和空档里找到合适价格，尽量兼顾房价与入住率。Подбираем цену под сезон и свободные даты, учитывая и стоимость ночи, и загрузку.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Match price, property and audience. Use platform promotion and advertising when appropriate to reach relevant guests.让价格、房型和目标客群更匹配，持续获得有效点击；在需要时配合平台推广与广告，提高房源在目标客群面前的曝光机会。Согласуем цену, объект и аудиторию. При необходимости используем продвижение и рекламу на платформах.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Images, pricing, response time and booking terms turn attention into reservations.图片、价格、回复速度、预订条件把“看到”变成订单。Фотографии, цена, скорость ответа и условия превращают интерес в бронирования.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Cleaning, property condition, supplies and on-site response turn bookings into good stays.保洁、房屋状态、补给和现场响应，才能把订单变成好评。Уборка, состояние квартиры, расходники и помощь на месте формируют хороший опыт проживания.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Good stays create genuine reviews and opportunities for repeat bookings, supporting the next operating cycle.把良好的入住体验转化为真实评价与再次预订的机会，为下一轮经营积累基础。Хорошее проживание приносит реальные отзывы и возможности повторного бронирования для следующего цикла.
Inner ring · the operating cycle内环 · 持续经营的过程Внутренний круг · цикл управления
Bookings, reviews and changing demand inform the next round of pricing and guest acquisition.结合订单、评价与市场变化，调整下一轮定价和获客安排。Бронирования, отзывы и изменения спроса помогают корректировать цены и привлечение гостей в следующем цикле.
We keep track of cleaning, repairs, supplies and channel costs throughout, settling owner payouts as agreed.持续关注保洁、维修、耗材与渠道成本，按双方约定结算房东实际到账。Мы постоянно учитываем расходы на уборку, ремонт, расходные материалы и каналы, рассчитывая выплаты согласно договору.
Regular updates on bookings, income, costs and your property.订单、收入、成本和房屋状态，定期向您反馈。Регулярные отчёты о бронированиях, доходах, расходах и состоянии объекта.
Each operating result is recorded and reported regularly.记录每一笔经营结果，并定期报告。Результаты фиксируются и регулярно отражаются в отчётах.
Planned costs are reported promptly. Cleaning, repairs, supplies and platform fees stay visible.计划成本及时反馈，保洁、维修、耗材和平台费用清楚可查。Планируемые расходы сообщаются вовремя. Уборка, ремонт, расходники и комиссии видны в учёте.
Regular photo and video updates show how your property is doing.定期通过图片 / 视频反馈房间情况。Регулярные фото- и видеоотчёты показывают состояние квартиры.
We ask before major asset decisions. Day-to-day management is not a licence to decide everything for you.及时请示，不越过房东做资产级决定。Крупные решения по объекту согласовываем с собственником, не принимаем их самостоятельно.
Real cleaning and maintenance communications; contacts are anonymised. Owners receive regular booking, income, cost and property-condition updates. Report details are available during consultation.真实保洁与维修沟通记录，联系人已匿名化。订单、收入、成本及房屋状态定期向房东反馈；报表详情可在合作洽谈时了解。Реальная переписка по уборке и ремонту; контакты анонимизированы. Собственники регулярно получают сведения о бронированиях, доходах, расходах и состоянии объекта. Подробности отчётности доступны при консультации.
06 / PARTNERSHIP & FEES06 / 合作与收费06 / СОТРУДНИЧЕСТВО И ОПЛАТА
Our interests grow with yours我们的收益，和您的房产表现站在同一边。Наши интересы растут вместе с вашими
Covers ongoing operations and local management.覆盖持续运营和本地管理Покрывает текущую работу и управление на месте.
We share the growth in income above a baseline agreed by both parties.当房产表现超过双方确认的基准后，分享增长部分收益Делим прирост дохода сверх базового уровня, согласованного обеими сторонами.
The base management fee is calculated on operating net profit. Settlement definitions, the growth baseline and the sharing method are agreed in the contract.基础管理费按经营净利计收；具体结算口径、增量基准及分配方式以双方协议为准。Базовая плата рассчитывается от чистой операционной прибыли. Порядок расчёта, базовый уровень и распределение прироста согласуются в договоре.
For monthly rentals / lower-frequency operations.适合月租 / 低频运营Для помесячной аренды / менее интенсивной работы.
For short stays / higher-frequency operations and routine property care.适合短租 / 高频运营与房屋日常维护Для краткосрочной аренды / интенсивной работы и регулярного ухода за объектом.
During the contract term: twice-monthly cleaning, ventilation and maintenance; quarterly air-conditioning cleaning.合同期间每月两次保洁、通风及维护，季度空调清洗。В течение срока договора: уборка, проветривание и обслуживание дважды в месяц; чистка кондиционеров ежеквартально.
We don’t rely on raising management fees. We would rather operate your property better and share in the growth with you.我们不靠提高管理费赚钱。我们更希望通过把房产经营得更好，与您分享增长。Мы не стремимся зарабатывать повышением платы за управление. Мы хотим лучше управлять вашей недвижимостью и делить с вами рост дохода.
07 / OUR PLAN, YOUR LOCATION · A SHARED DIRECTION07 / 我们的计划及区域选择 · 与您不谋而合07 / НАШ ПЛАН И ВАШ ВЫБОР РАЙОНА · ОБЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Knowing building rules and on-site conditions helps daily operations run smoothly.熟悉项目规则与现场情况，让日常运营更顺畅。Знание правил комплексов и особенностей объектов помогает в ежедневной работе.
Cleaning, repairs and inspections work together locally to respond to everyday property needs.保洁、维修与巡检集中协同，及时接住房屋的日常需求。Уборка, ремонт и осмотры координируются на месте для своевременного ухода за жильём.
We adjust operations around local guests, seasonal demand and booking patterns.结合本地客群、淡旺季与入住节奏，持续调整经营安排。Мы учитываем местных гостей, сезонность и характер бронирований при управлении.
We concentrate our team, cleaning, maintenance, inspections and operating experience here — building depth as the area grows.我们选择把团队、保洁、维修、巡检和运营经验集中在这里，深耕它，接住它。Мы сосредоточили здесь команду, уборку, ремонт, осмотры и опыт управления, чтобы развиваться вместе с районом.
of Phuket enquiries were for rentals普吉咨询中的租赁需求占比запросов на Пхукете касались аренды
Cherngtalay · rental enquiriesCherngtalay · 租赁咨询量Чернгталай · запросы на аренду
C9 × FazWaz platform sample · Dec 2025–May 2026C9 × FazWaz 平台样本 · 2025.12—2026.05Выборка платформы C9 × FazWaz · декабрь 2025 — май 2026
2025.12—2026.05
39,042 enquiries39,042 条39 042 запроса
Highest among Phuket areas普吉各区域第一Первое место среди районов Пхукета
Rawai: 5,108 enquiriesRawai 5,108 条Раваи: 5 108 запросов
These figures show development and investment concentration, not a guaranteed return for any property.这些数字证明开发与资本正在集中，不等同于任何物业的收益保证。Цифры показывают концентрацию проектов и капитала, но не гарантируют доходность отдельного объекта.
Let’s go deeper in Bangtao. And work towards stronger returns.让我们一起深耕邦涛，把收益做高。Давайте вместе развиваться в Бангтао и стремиться к большему доходу.
08 / LET’S CONNECT08 / 获取连接08 / Давайте познакомимся
If your property belongs here too, we hope it will be the next to join us.如果您的房子也适合这里，我们希望下一套加入我们的，就是它。Если вашему объекту тоже подходит такой подход, будем рады видеть его следующим в нашей сети.
